Redovisning av fastigheter: K2 eller K3 – vad gäller efter 2026?
Bokföringsnämnden har beslutat om ändringar i de svenska redovisningsregelverken K2 och K3. En av de största nyheterna rör fastighetsbolag – från och med 2026 får företag där fastigheter står för mer än 75 % av intäkterna inte längre tillämpa K2.
Detta innebär att många bolag kommer behöva ställa om sin redovisning till K3 alternativt RFR2, vilket för många är ett stort steg. Förberedelserna bör därför påbörjas i god tid.
Vem påverkas av ändringen?
Företag som:
- Har fastigheter som huvudsaklig tillgång
- Genererar mer än 75 % av intäkterna från dessa fastigheter
- Tidigare valt att redovisa enligt det förenklade K2-regelverket
Detta omfattar både små och medelstora fastighetsbolag som ofta prioriterat enkelhet och lägre administrativ börda. Men från och med 2026 måste dessa bolag i stället redovisa enligt det mer omfattande regelverket K3.
Vad kräver K3?
Att gå från K2 till K3 innebär bland annat att:
- Komponentuppdelning ska göras – byggnader delas upp i delar som skrivs av separat.
- Värderingar och uppskattningar får större betydelse.
- Redovisningen blir mer principbaserad än regelbaserad.
Detta ställer högre krav på såväl intern kompetens som dokumentation.
Vad behöver du göra?
Att byta redovisningsregelverk är inte bara ett tekniskt byte – det påverkar årsredovisningen, skatteplaneringen och ofta även beslut i styrelsen. Därför bör du:
- Identifiera om företaget omfattas av förändringen
- Planera för komponentuppdelning och bedömning av nyttjandeperioder
- Säkerställa att årsredovisningen anpassas till K3
Hur kan Allians Fastighetsgrupp stötta dig?
Vi har specialister inom både redovisning, skatt och moms kopplat till fastighetsbranschen. Tillsammans med dig skapar vi en trygg övergång till K3:
- Fast pris för komponentuppdelning
- Praktisk vägledning genom hela övergången
- Rådgivning kring moms, inkomstskatt och fastighetstransaktioner
- Stöd vid bedömning av underhåll vs. värdehöjande åtgärder
Vi vet att fastighetsredovisning inte bara handlar om siffror – utan om långsiktiga strategier.
Vill du veta hur de nya reglerna påverkar dig? Kontakta oss i Allians Fastighetsgrupp så ser vi till att du är redo inför 2026.
Aktuella utbildningar:
